Les investisseurs immobiliers dans le neuf ont tendance à choisir les statuts LMNP pour bénéficier d’une réduction d’impôt considérable. Par contre, pour profiter à fond d’une telle opportunité, il est préférable d’investir en lmnp pour les immobiliers anciens. On vous invite alors à découvrir dans cet article toutes les informations à savoir sur ce type statuts et ses avantages dans l’investissement à titre ancien.
Une deuxième option du marché pour le LMP ancien
Comme pour l’immobilier neuf à titre résidentiel classique, un second marché existe aussi pour les investisseurs dans l’immobilier ancien. Ce type de marché est connu sous le nom de lmnp ou location meublée non professionnelle et présente des avantages considérables pour l’investisseur. A noter que les vendeurs concernés par ce genre de marché sont en général constitué par les particuliers qui ont connu des problèmes personnels ou qui se trouvent dans une situation financière délicate comme la maladie, le divorce, la perte d’emploi ou encore l’incapacité de remboursement des prêts. Certains d’entre eux étaient dans le statut LMP. Alors que d’autres ont perdu le statut à cause de la modification des dispositifs immobiliers en 2009. Les investisseurs souhaitant changer de stratégie patrimoniale optent aussi pour le statut LMNP dans l’ancien immobilier. De même pour les investisseurs qui remettent en vente leurs immobiliers pour financer l’acquisition d’un nouveau logement. Ainsi, ce statut présente alors un second marché immobilier pour les investisseurs dans l’ancien. Il leur permet notamment de bénéficier à nouveau de la réduction d’impôt. Cela dit, rendez-vous immédiatement sur www.investissement-lmnp.fr pour avoir une idée sur l’importance de l’emplacement ou de l’investissement dans la location meublée non professionnelle traditionnelle.
La fiscalité pour le statut LMNP ancien
La fiscalisé du lmnp dans l’immobilier ancien se présente sous de nombreuses formes. L’investisseur bénéficie d’une diminution d’impôt sur le revenu grâce à la réduction comptable des frais d’acquisition de l’immobilier. Il peut également profiter d’un remboursement de la TVA lors de l’acquisition du bien. L’investisseur peut économiser une TVA sur honoraires ou sur marge à condition qu’il soit directement à la charge de la personne disposant le titre d’acquéreur. À noter que l’amortissement comptable consiste à étaler le coût du bien sur sa durée d’utilisation. Ce facteur joue alors un rôle important dans la charge fiscale. Il vient s’ajouter aux autres charges pour réduire ou annuler le résultat de l’imposition ou de l’imposable. En outre, l’investisseur peut aussi profiter d’une déductibilité du déficit sur les revenus de même nature. En même temps, il reçoit l’imposition des plus-values de revente sans prendre en compte les amortissements déduits. À ces différents avantages fiscaux s’ajoute finalement le bénéfice de réduction des plus-values de cession. Effectivement, en optant pour le lmnp ancien, il obtient le statut social avec la cotisation de la caisse vieillesse et maladie.
Les avantages d’acquérir un bien en LMNP ancien
Acquérir un bien immobilier dans l’ancien consiste à devenir directement propriétaire de l’immobilier tout en bénéficiant d’une localisation privilégiée. En effet, les logements anciens se trouvent souvent à proximité d’un endroit où il n’est plus possible d’aménager ni de construire. Du côté financier, investir dans ce type de marché permet à l’investisseur d’obtenir un patrimoine à un prix attractif. Cela permet également d’obtenir des revenus locatifs sur le long terme, à condition que le bien en question fasse l’objet d’une location. À part cela, l’investisseur peut aussi économiser les intérêts intercalaires lorsqu’il s’agit surtout d’un financement par le biais d’un crédit ou prêt immobilier. Le dernier intérêt financier d’investir dans ce type de statut concerne la rentabilité. Effectivement, investir dans l’ancien est supérieur à celle de l’immobilier neuf. Ceci s’explique par le fait que la construction immobilière d’aujourd’hui est beaucoup plus cher par rapport à celle d’il y a 20 ou 30 ans. De plus, les loyers dans l’investissement lmnp neuf et dans l’ancien sont presque similaires. La rentabilité est donc avantageuse en optant pour le patrimoine à titre ancien. En ce qui concerne la sécurité ou la garantie, l’investissement en lmnp ancien permet d’acheter un bien immobilier dont l’exploitation est déjà estimable et la localisation a déjà démontré sa performance économique. Quant à son utilisation, le bien peut être occupé à titre de résidence affaires, résidence de tourisme, résidence étudiante, résidence senior, hôtel ou encore résidence médicalisée.